Chính chủ cho thuê, tân phú – mới 100% – 2945m² sàn – pccc đã cấp phép
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-083684
Giá thuê/tháng
270 triệu/tháng
91.681 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 2945 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 75% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.6
- Giá 91.681 đ/m²/tháng, cao hơn 0% so với trung vị 91.681 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 75 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (22,9% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.1
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~1,4 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,2 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Vị trí chiến lược: Số 15 Đỗ Công Tường, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP.HCM. Đường trước nhà rộng 12m, thông thoáng, có sân rộng cho xe lớn quay đầu thoải mái.
• Kết cấu & Quy mô hiện đại: Tòa nhà mới tinh, hiện trạng sẵn sàng sử dụng ngay, sàn và trần đã hoàn thiện đồng bộ, cực kỳ thẩm mỹ.
• Tổng diện tích sàn: 2945m²
• Quy mô: 1 tầng hầm giữ xe rộng rãi, 6 tầng làm việc biệt lập, và 1 sân thượng siêu thoáng mát (được làm mát bởi giàn năng lượng mặt trời giúp tiết kiệm điện tối đa).
• Tiện ích vận hành: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống thang thoát hiểm ngoài trời an toàn.
• An toàn pháp lý: Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đã được thẩm định và cấp phép đầy đủ.
• Kết nối giao thông cực đỉnh:
• Cạnh tuyến Metro số 2 (Trạm Bà Quẹo), kết nối nhanh ra các tuyến xe liên tỉnh miền Đông.
• Nằm giữa cụm chợ sầm uất: Chợ Tân Hương, Võ Thành Trang, chợ Sơn Kỳ...
• Gần siêu thị Aeon Mall Tân Phú và Khu công nghiệp Tân Bình.
• Khu vực tập trung nhiều trường THPT chính quy và tư nhân, dân cư đông đúc. Rất thích hợp làm trụ sở ngân hàng, trường học quốc tế, bệnh viện thẩm mỹ, trung tâm Anh ngữ hoặc văn phòng tập đoàn.
• Hình thức cho thuê: Cho thuê lâu dài. Ưu tiên cho thuê nguyên tòa hoặc cho thuê lẻ theo từng tầng tùy theo nhu cầu doanh nghiệp.
• Giá thuê nguyên tòa: 270 triệu đồng / tháng, cọc 3 (Giá cực kỳ cạnh tranh cho diện tích gần 3000m² sàn mới).
Liên hệ chính chủ: Anh Bảy – *** (Hỗ trợ xem thực tế tòa nhà 24/7).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 2945 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 270 triệu/tháng (91.681 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 810.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Chính chủ cho thuê mặt bằng kinh doanh, dt 48m², giá 10 triệu Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 10 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà MB kiot luỹ bán bích Q.TP vị trí đẹp trung tâm TP Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 4 triệu/tháng |
| Nhà cho thuê mặt tiền đường lê thúc hoạch 8x20m 3L Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 640 m² | 40 triệu/tháng |
| 390 m² sàn Ngang 8m dài 30m 2 pn, 2wc. Mặt bằng 2 tầng mới cải tạo Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 240 m² | 35 triệu/tháng |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 83,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 220 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmdài hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 810.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 91.681 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
