Chính chủ chào bán lô đất đẹp , sau lưng bến xe đà nẵng
Quận Cẩm Lệ, Đà NẵngĐăng 01/11/2026Mã tin TH-751258
Mức giá
3,19 tỷ
38 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 19,3%- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại Quận Cẩm Lệ
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 6.8Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 37,5 tr/m², thấp hơn 18,9% so với trung vị 46,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Cẩm Lệ: khoảng 62 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Cẩm Lệ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 19,3%
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — ưu đãi thuế, hải quan và dòng vốn FDI vào sản xuất – logistics làm tăng nhu cầu nhà xưởng và nhà cho thuê.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~6,2 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu thương mại tự do Đà Nẵng — thông tin FTZ dễ bị dùng để thổi giá đất nền trong khi hạ tầng phân khu mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ chào bán lô đất điện tích lớn sau lưng bến xe đà nẵng
Công năng: khu vực dân cư xầm uất , tiền ích xung quanh đầy đủ , sau lưng bến xe , đầy đủ các trường c1,2,3 xung quanh
1 Diện tích : 85m2
2 Giá : 3ty190
3 Hướng :
4 Kiệt : Oto đậu đỗ 24/24
----------------------------------------------------------
"𝐔𝐲 𝐓í𝐧 𝐓ạ𝐨 𝐍𝐢ề𝐦 𝐓𝐢𝐧"
𝘕𝘩𝑎𝘯 𝘬𝑦 𝘨𝑢𝘪, 𝘮𝘶𝘢 𝘣𝑎𝘯, 𝘤𝘩𝘰 𝘵𝘩𝘶𝑒 𝘯𝘩𝑎 đ𝑎𝘵 Đ𝑎 𝘕𝑎𝘯𝘨
𝘓𝘪𝑒𝘯 𝘩𝑒 𝘡𝘢𝘭𝘰:***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 58 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| [CHÍNH CHỦ] Bán đất kiệt 640/ Tôn Đản, p. Hòa Phát, quận Cẩm Lệ Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 84 m² | 3,25 tỷ |
| Bán đất 281m² mặt đường ven sông tuyên sơn – túy loan, cẩm lệ, đà nẵng Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 281 m² | 8,95 tỷ |
| Cần bán đất mặt tiền đá bàn 5 – hòa xuân, đà nẵng Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 120 m² | 3,1 tỷ |
| Bán nhanh nhà C4 kiệt ô tô Tôn Đản, 09m2, chỉ hơn ba ty. Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 90 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Quận Cẩm Lệ
- Giá rao trung vị
- 46,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 153 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu thương mại tự do Đà NẵngƯu đãi thuế, hải quan và dòng vốn FDI vào sản xuất – logistics làm tăng nhu cầu nhà xưởng và nhà cho thuê.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~6,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu thương mại tự do Đà NẵngThông tin FTZ dễ bị dùng để thổi giá đất nền trong khi hạ tầng phân khu mới ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
