Chính Chủ Cần Tiền Trả Ngân Hàng bán lổ lô đất mặt tiền Tỉnh 830,SHR
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 09/11/2026Mã tin TH-583607
Mức giá
1,3 tỷ
20 triệu/m²
Cao hơn khu vực 123,2%- Diện tích
- 64 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp7.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.1Thấp nhất: Giá 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 20,3 tr/m², cao hơn 24,6% so với trung vị 16,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 67 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,7 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An) (~1,9 km) — nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 123,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~3,3 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình cần tiền thanh toán khoản vay ngân hàng nên muốn bán nhanh lô đất chính chủ. Anh chị có nhu cầu mua ở, kinh doanh hoặc đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp.
Vị trí: Xã Hữu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (địa chỉ theo giấy chứng nhận), thuộc Khu dân cư An Nông 5.
Thông tin lô đất:
* Diện tích: 64,11 m².
* Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.
* Mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn.
* Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
* Vị trí mặt tiền đường tỉnh lộ 830.
Ưu điểm vị trí:
* Cách chợ truyền thống và trường học khoảng 50 mét.
* Khu vực dân cư đông đúc, sầm uất.
* Xung quanh có nhiều tiện ích, trung tâm thương mại và dịch vụ.
* Phù hợp xây nhà ở, mở cửa hàng kinh doanh hoặc cho thuê.
* Vị trí thuận tiện, có tiềm năng khai thác sử dụng lâu dài.
LÝ DO BÁN: Gia đình đang cần tiền để trả nợ vay ngân hàng nên thiện chí bán nhanh, ưu tiên khách hàng có tài chính và giao dịch sớm.
- So với lúc tôi mua 5 năm trước thì giá tôi đang rao bán là cắt lổ 400 triệu.
- Hiện tại đã xây dựng trung tâm thương mại, nhà phố, công viên, hạ tầng 100% hoàn thiện
Đất chính chủ, thông tin pháp lý rõ ràng, hỗ trợ người mua xem đất và kiểm tra giấy tờ thực tế sổ hồng riêng
Anh chị quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp để trao đổi giá bán và thương lượng thiện chí.
Mua bán chính chủ – làm việc trực tiếp – thiện chí bán nhanh!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 64 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,6 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 123,2% — có cơ sở thương lượng về gần 0,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất thổ cư DT824 Huyện Đức Hòa, Long An | 1800 m² | 12,9 tỷ |
| Giỏ hàng Đất nền Shr - Giá tốt - Vị trí đẹp , Đa dạng diện tích Huyện Đức Hòa, Long An | 48 m² | 0,78 tỷ |
| 1 sẹt Chợ Gò Hưu cách 500m, 5x32 đường bê tông 5m Huyện Đức Hòa, Long An | 160 m² | 1,35 tỷ |
| Đất nền dragon pearl- lô góc nội bộ đường 20m, giá 1ty7-SHR Huyện Đức Hòa, Long An | 90 m² | 1,7 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 9,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 128 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,7 kmdài hạn
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~3,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
