Chính chủ cần bán nhà
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 08/11/2026Mã tin TH-102672
Mức giá
9,83 tỷ
246 triệu/m²
Cao hơn khu vực 31,8%- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại Quận Hai Bà Trưng
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.0
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 245,8 tr/m², cao hơn 28,3% so với trung vị 191,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Hai Bà Trưng: khoảng 65 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Times City (~1,7 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Cầu Trần Hưng Đạo (~1,8 km) — long Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,2 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,8 km) — báo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tôi là chính chủ cần bán nhà,4 tầng Ngõ Quỳnh. Sổ đỏ chính chủ diện tích 40m2
Nhà tôi có 5 phòng ngủ,tràn ngập ánh sáng. 3 phòng vệ sinh.Có ô chờ thang máy sẵn,nhà đầy đủ nội thất tiện nghi. Cho gia đình đông người ở.
Ngõ trước nhà rộng, sáng thoáng, không bị các nhà đua ra. Khu dân trí cao,gần chợ trường học, bệnh viện Thanh Nhàn. Khu trung tâm đi lại rất thuận tiện.Nhà tôi sổ đỏ vuông vắn. Chính chủ sẵn giao dịch tại nhà, cam kết không quy hoạch.Có thương lượng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,5 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31,8% — có cơ sở thương lượng về gần 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 6.x tỷ phố Trần Khát Chân 37m2x5T, gần ô tô dân xây mới 2 thoáng Ko QH Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 37 m² | 6,9 tỷ |
| Có 102- 50tr/th- ccmn Minh Khai 52m2-7 tầng thang máy-12p- chỉ 9.6 tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 52 m² | 9,6 tỷ |
| Bạch mai hiếm có – vị trí đắc địa – chỉ 5.2 tỷ vị trí đỉnh cao: N Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 25 m² | 5,2 tỷ |
| Nhà sổ đỏ gần phố Bạch Mai-Lô góc-35/40m*3T;MT3m;3N-Dưới 4,5 tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 35 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 186,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmngắn hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~1,8 kmtrung hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,2 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaicách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 53,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,9 tỷ · 246 tr/m².
Giá muốn trả
9,4 tỷ
Gợi ý vào giá 9,4 – 9,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
