Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Có 102- 50tr/th- ccmn Minh Khai 52m2-7 tầng thang máy-12p- chỉ 9.6 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,6 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn nhà phố 7 tầng có thang máy tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, với diện tích 52m2 và 12 phòng cho thuê, đang có dòng tiền 50 triệu/tháng. Mức giá chào bán 9.6 tỷ đồng, tương đương 184.6 triệu/m2, thấp hơn 6% so với giá trung vị khu vực. Tin rao tập trung vào tiềm năng cho thuê và dòng tiền ổn định.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, cho thấy kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích của thành phố.
Định giá
Với giá 9.6 tỷ đồng (~184.6 triệu/m2), căn nhà này có mức giá thấp hơn 6% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, việc định giá cần cân nhắc thêm về hiện trạng đường vào, chất lượng xây dựng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng và thang máy, thuận tiện cho việc khai thác căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê phòng trọ.
- Có sẵn 12 phòng cho thuê, cho thấy tiềm năng tạo dòng tiền ổn định.
- Dòng tiền khai thác hiện tại là 50 triệu/tháng, mang lại thu nhập đều đặn cho chủ sở hữu.
- Giá chào bán 9.6 tỷ đồng, tương đương 184.6 triệu/m2, thấp hơn 6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Số lượng phòng ngủ được ghi là 11 nhưng tin lại nói có 12 phòng, cần làm rõ thông tin này.
- Thông tin về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng và thời gian xây dựng chưa được đề cập.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích khác của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
