Chính chủ cần bán gấp MB3164 Đông Khê - Phường đông Sơn, Thanh Hoá
Huyện Đông Sơn, Thanh HóaĐăng 29/10/2026Mã tin TH-742586
Mức giá
1 tỷ
9 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,8%- Diện tích
- 106 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.7Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 9,4 tr/m², cao hơn 25,8% so với trung vị 7,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Huyện Đông Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~3 km) — hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán gấp MB3164 Đông Khê - Phường đông Sơn .Cạnh nút giao cao tốc Đông Xuân . Khu TMDV - công nghiệp - logistic rộng 100ha
- Hướng tây nam
- Diện tích : 105,8m2 - đường nhựa + vỉa hè lát đá rộng
- Hướng : Đông Nam
- Pháp lý : Sổ Hồng sẵn sang tên ngay
Bán kính 500m có chợ, trường học các cấp, đường QL47, nút giao cao tốc Bắc Nam + điểm dừng nghỉ tạm Cao tốc
Bán kính 1,5km có công ty may Phú Anh, uỷ ban Phường, bệnh viện Đa Khoa, chợ đầu mối, đường đôi 36m - 39m và QL45
Bán kính 5km có nhà ga cao tốc Bắc Nam và trung tâm tỉnh Thanh Hoá
Bán kính 20km bãi tắm biển Sầm Sơn và sân bay quốc tế Sao Vàng Thọ Xuân vv...,
- Giá bán : 1 tỉ bao sang tên
- Liên hệ : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 106 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,8 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,8% — có cơ sở thương lượng về gần 0,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô góc 2 mặt tiền, đường ô tô gần cao tốc Huyện Triệu Sơn, Thanh Hóa | 100 m² | 0,75 tỷ |
| Chính chủ bán đất tại Xuân Tín ( Thọ Xuân cũ) Thanh Hoá Huyện Thọ Xuân, Thanh Hóa | 150 m² | 0,9 tỷ |
| GĐ cần bán đất cạnh aeon Thành phố Thanh Hóa, Thanh Hóa | 100 m² | 2,7 tỷ |
| Bán 350m2 đất mặt đường Phan Bội Châu, Sầm Sơn - Cách bãi tắm A 1km Thành phố Sầm Sơn, Thanh Hóa | 350 m² | 3,9 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Sơn
- Giá rao trung vị
- 7,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 1 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 9 tr/m².
Giá muốn trả
1 tỷ
Gợi ý vào giá 1 – 1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
