Chính chủ cần bán đất mặt tiền tuyến tránh quốc lộ 1a
Thành phố Sóc Trăng, Sóc TrăngĐăng 10/11/2026Mã tin TH-569648
Mức giá
6 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 80%- Diện tích
- 1732 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.5Thấp nhất: Thanh khoản 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 3,5 tr/m², cao hơn 0,1% so với trung vị 3,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 6 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Sóc Trăng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 80%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng (~6,7 km) — châu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 80% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền khủng 26,36m – Chiều sâu lý tưởng đón đầu sóng Khu Công Nghiệp
Vị trí: Mặt tiền Tuyến tránh Quốc lộ 1A, Phường 10, TP. Sóc Trăng. Tuyến đường huyết mạch, xe tải lớn và container lưu thông thuận tiện 24/7.
Tổng diện tích: 1.732,4 m² (Sổ hồng chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh).
Thông số thửa đất:
- Mặt tiền: 26,36 m (Tổng bề ngang mở phủ rộng thoáng tới 33m).
- Chiều sâu: 50,63 m – 73,97 m (Độ sâu cực kỳ hiếm có trên trục QL1A).
- Mặt hậu: 20,81 m.
Tiềm năng sử dụng:
=> Phù hợp xây dựng Kho bãi, Gara ô tô, Xưởng sản xuất, Trạm dừng chân, Bãi đỗ xe container hoặc Showroom.
=> Vị trí chiến lược kết nối thuận tiện về khu vực Khu công nghiệp đang triển khai, tiềm năng tăng giá trị khai thác kinh doanh CỰC LỚN.
Giá phát chào: 6 tỷ (Có thương lượng, bớt lộc mạnh cho khách thiện chí chốt nhanh).
Liên hệ xem đất & sổ: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1732 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 30 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 80% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Đất Nền KDC Minh Châu Phường Sóc Trăng TP Cần Thơ Thành phố Sóc Trăng, Sóc Trăng | 101 m² | 0,85 tỷ |
| Chào bán quỹ đất trung tâm sóc trăng – có đất nền sẳn và lô 2500m2 Thành phố Sóc Trăng, Sóc Trăng | 2500 m² | 16 tỷ |
| Bán Đất Nền hẻm 330/24 Điện Biên Phủ,Phường Sóc Trăng,TP. Cần Thơ Thành phố Sóc Trăng, Sóc Trăng | 480 m² | 1,45 tỷ |
| Shophouse, nhà phố, đất nền biệt thự khu đô thị mekongcentre KĐT 5A ST Thành phố Sóc Trăng, Sóc Trăng | 340 m² | 4,19 tỷ |
Khu vực Thành phố Sóc Trăng
- Giá rao trung vị
- 17,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 21 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc TrăngChâu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~6,7 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
