Căn hộ · Đang cập nhật
Chính Chủ cần bán căn hộ 2Pn 2WC 72m2 Căn Góc chung cư The Avila,Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,7%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư The Avila, Quận 8, với diện tích 69m2. Đây là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư The Avila, Quận 8. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông của chung cư, như đường vào có rộng rãi cho ô tô hay không, và mức độ kết nối đến các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và hạ tầng giao thông khu vực.
Định giá
Với giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 32.6 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 38.3% so với trung vị khu vực Quận 8. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn, nhưng cũng cần được xem xét cẩn trọng để hiểu rõ lý do và tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 69m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.3 tỷ, tương đương 32.6 triệu/m2, thấp hơn 38.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục chuyển nhượng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và chủ sở hữu, bao gồm sổ hồng/giấy tờ liên quan và tình trạng nợ nần (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư The Avila, các dự án hạ tầng trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
