Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn góc 2 phòng ngủ 2WC rộng 74 m2 nhà mới vào ở ngay
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2WC với diện tích 73m² tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh, được rao bán với giá 2.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn góc, nhà mới có thể vào ở ngay. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin rao còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận 8 hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh rõ địa chỉ để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ đồng, tương đương 39.7 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng thực tế để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Nhà mới, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa lớn.
- Giá rao thấp hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Diện tích 73m² với 2 phòng ngủ và 2WC là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao không nêu rõ dự án/tòa nhà cụ thể, thiếu thông tin về tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, hay view của căn hộ.
- Thiếu thông tin chi tiết về đường vào, khả năng tiếp cận giao thông công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án/tòa nhà, chủ đầu tư, phí quản lý và các tiện ích nội khu.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
