Chính chủ bán nhanh 43,9m2 đất thổ cư áp góc ngã tư
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-210542
Mức giá
3,75 tỷ
85 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,3%- Diện tích
- 44 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 85,2 tr/m², cao hơn 95% so với trung vị 43,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đông Anh: khoảng 27 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07) (~1,8 km) — năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội Bài — tiếng ồn máy bay ở mức cao làm giảm chất lượng sống và sức hấp dẫn để ở.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — kỳ vọng metro dễ bị thổi giá trước khi tuyến thực sự vận hành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhanh 43,9m2 đất thổ cư áp góc ngã tư, đường nhựa 10m và 15m tại Đông Anh, Hà Nội
Địa chỉ: thôn Đại Bằng, Xã Nguyên Khê, Huyện Đông Anh, Hà Nội
(Xã Phúc Thịnh, Hà Nội mới)
Chính chủ bán nhanh lô đất vị trí đẹp áp góc ngã tư, đường trước mặt to 10m và đường mới ven làng to 15 m trải nhựa (đúng như ảnh), diện tích 43,9 m² full thổ cư nhỏ xinh vừa túi tiền làm của để dành vừa ở vừa kinh doanh, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền hướng Nam 4m, sâu 11 m, vuông vắn, quy hoạch khu dân cư ổn định tầm nhìn 100 năm, tại thôn Đại Bằng, xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội (Định vị trên google map 21.1843***5), giá 3,75 tỷ. Liên hệ anh Nam (zalo). (Mời anh em môi giới bán hộ nhé).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 44 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,3% — có cơ sở thương lượng về gần 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 89m2 Thôn Nhuế, Kim Chung – Ô Tô đỗ cửa – Full tiện ích Huyện Đông Anh, Hà Nội | 89 m² | 4,7 tỷ |
| Bán đất 62m2 gần Cầu Nhật Tân, Hà Nội Huyện Đông Anh, Hà Nội | 62 m² | 4 tỷ |
| Bán đất đấu giá Thôn Đìa (Đông Anh) - 90m2 - 62 triệu/m2 Huyện Đông Anh, Hà Nội | 90 m² | 5,58 tỷ |
| Bán lô góc 58m2 Trung Oai, Tiên Dương, ô tô vào đất Huyện Đông Anh, Hà Nội | 58 m² | 4 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 68 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 11 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmtrung hạn
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội BàiTiếng ồn máy bay ở mức cao làm giảm chất lượng sống và sức hấp dẫn để ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Kỳ vọng metro dễ bị thổi giá trước khi tuyến thực sự vận hành.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 85 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
