CHÍNH CHỦ Bán NHÀ số 10, đường số 1 Eden Park, Đông Hoà Hồ Chí Minh
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-111222
Mức giá
7,15 tỷ
80 triệu/m²
Cao hơn khu vực 45,8%- Diện tích
- 89 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá5.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí8.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Thanh khoản 7.1Thấp nhất: Giá 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 80,3 tr/m², cao hơn 40,2% so với trung vị 57,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 144 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 37 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~1,2 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~3,6 km) — hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 45,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính Chủ nhà số 10 đường số 1, dự án Bcons Eden Park, Đông Hoà HCM, bán nhà diện tích 5x18m với 233m2 sàn giá chỉ 7.15 tỷ;
Mặt tiền đường số 1 - KDC Eden Park phường Đông Hòa thành phố Hồ Chí Minh.
1 trệt 2 lầu sân thượng, 4PN 5WC, hướng cửa Đông Nam. Hiện có thể nhận nhà vào khai thác ngay. Bàn giao hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong.
Vị trí cao ráo không ngập nước, đối diện căn hộ Hoàng Nam. Ngay đường Vành Đai 3 cách chỉ 100m.
Ở sướng- đầu tư chắc- cho thuê cực tốt.
Bán kính 2km hội tụ:
Trường liên 3 cấp BSCHOOL 1-2-3
Làng ĐHQG TPHCM
Bến xe Miền Đông
TTTM- nhà hàng- dịch vụ- cafe
Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2
Liền kề Thủ Đức, Quận 9. KDT BCONS CITY, hưởng lợi 135 tiện ích. Metro số 1 Bến Thành- Suối Tiên, bến xe Miền Đông mới
Liên hệ chính chủ Bs Luông. Môi giới & Đăng tin quảng cáo xin ko làm phiền.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 89 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 99 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 45,8% — có cơ sở thương lượng về gần 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố sân vườn đẹp gần chợ Xóm Vắng và Vincom550 Tp. Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 268 m² | 11,7 tỷ |
| Bán nhà cấp 4 gác lửng gần Vincom 550 Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 60 m² | 2,75 tỷ |
| Nhà trọ 100m 1 trệt 1 lầu + 2 phòng trọ gần ngã tư tư Chiêu Liêu Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 2,75 tỷ |
| 3,65 tỷ Nhà Mới xây Đông hoà Trần Hưng Đạo , Hẻm xe Hơi Thông Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 63 m² | 3,65 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 55,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 218 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 39,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 80 tr/m².
Giá muốn trả
6,9 tỷ
Gợi ý vào giá 6,9 – 7,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
