![[Chính chủ] bán nhà 3 tầng đường phú lộc 11 ,p. hòa minh, q.liên chiểu — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135542824.jpg)
[Chính chủ] bán nhà 3 tầng đường phú lộc 11 ,p. hòa minh, q.liên chiểu
Quận Liên Chiểu, Đà NẵngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-086288
Mức giá
7,95 tỷ
105 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47,1%- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại Quận Liên Chiểu
- Giá4.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 104,6 tr/m², cao hơn 59,9% so với trung vị 65,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Liên Chiểu: khoảng 68 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Liên Chiểu so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~6,2 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm (~0,7 km) — quỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm (~0,7 km) — giải tỏa, tái định cư quanh ga mới và tuyến đường sắt gây xáo trộn, rủi ro quy hoạch treo.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
0̳8̳1̳8̳5̳1̳2̳4̳6̳7̳
Bán nhà 3 tầng mặt tiền phú lộc 11 – P. Hòa minh, Q. Liên chiểu, TP. Đà nẵng
4 phòng ngủ – full nội thất – gần chợ và biển!
Vị trí: Đường Phú Lộc 11, gần chợ, đường Hồ Quý Ly và Nguyễn Thị Thập, thuận tiện sinh hoạt và di chuyển.
Diện tích đất: 76m²
Kết cấu: 3 tầng – diện tích sử dụng 220m²
Đường rộng 5,5m – vỉa hè 3m
Hướng Tây Nam
4 phòng ngủ – 4WC, có phòng ngủ tầng trệt, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
Có phòng thờ riêng.
Tặng toàn bộ nội thất, khách mua có thể vào ở ngay.
Vị trí gần biển, thuận tiện mua ở hoặc khai thác cho thuê.
Sổ hồng sẵn, thuận tiện giao dịch.
Ms1960
Giá bán: 7,95 tỷ – có thương lượng
Quý khách cần bán hoặc cho thuê nhanh "nhà đất" và "oto-xe máy" tại đà nẵng -quảng nam thì liên hệ em
/-rose /-rose /-rose PHÍ MÔI GIỚI 1% hoặc 1 tháng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mặt phố đường 5m5 Giáp Văn Cương, Hoà Minh, cách hiển 100m Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 79 m² | 5,9 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền Tôn Đức Thắng Đà Nẵng Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 351 m² | 22,3 tỷ |
| Chính chủ bán đất 2 mặt kiệt - tăng nhà cấp 4- 2,6 tỷ thương lượng Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 64 m² | 2,6 tỷ |
| Chính chủ bán nhà 2 tầng đường nguyễn cảnh dị, hòa khánh Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | 81 m² | 7 tỷ |
Khu vực Quận Liên Chiểu
- Giá rao trung vị
- 71,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 105 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~6,2 kmtrung hạn
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmQuỹ đất ga cũ được tái phát triển có thể nâng giá trị khu Hải Châu – Thanh Khê khi dự án thực sự triển khai.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmGiải tỏa, tái định cư quanh ga mới và tuyến đường sắt gây xáo trộn, rủi ro quy hoạch treo.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,7 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 105 tr/m².
Giá muốn trả
7,6 tỷ
Gợi ý vào giá 7,6 – 8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
