Chính chủ bán đất Thổ cư tại Cụm 9, Xã Liên Minh ( Xã Thọ Xuân cũ)
Huyện Đan Phượng, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-968662
Mức giá
11,68 tỷ
65 triệu/m²
Cao hơn khu vực 53,4%- Diện tích
- 180 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá4.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 6.1Thấp nhất: Giá 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.4
- Giá 64,9 tr/m², cao hơn 53,4% so với trung vị 42,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 50 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Đan Phượng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~1,8 km) — nút giao với các cao tốc hướng tâm tạo lợi thế logistics và công nghiệp vành ngoài.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 53,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~1,8 km) — đất nền quanh nút giao đã có sóng đầu cơ, thanh khoản thực thấp.
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~1,4 km) — quy mô vốn và thời gian thực hiện đến 2038 khiến kỳ vọng tăng giá có thể đi trước thực tế.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán đất Thổ cư tại Cụm 9, Xã Thọ Xuân, Huyện Đan Phượng, Hà Nội (cũ), Nay là Xã Liên Minh, Hà Nội. Diện tích: 179,7 m2. Mặt tiền rộng 14,88 m chia được nhiều lô nhỏ. Trục chính đường làng, khu dân cư đông đúc, gần trường cấp 1,2,3; gần nhà văn hoá cụm 9 và gần chợ. Đường trước đất rộng 4m, ô tô đi vào tận đất.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 180 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,6 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 53,4% — có cơ sở thương lượng về gần 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất 70m2 Thiên Lộc, gần chợ, trường học, đón đầu dự án G19 Huyện Đông Anh, Hà Nội | 70 m² | 4 tỷ |
| Bán Lô Góc 50m² Full Thổ Cư Việt Hùng, Đông Anh Huyện Đông Anh, Hà Nội | 50 m² | 2 tỷ |
| Giá ít hơn 5tỷ, đất oto vào, to đẹp xây ĐC 2căn nhà, gần cầu nhật tân Huyện Đông Anh, Hà Nội | 77 m² | 5 tỷ |
| Đất thổ cư hòa lạc- chỉ từ 18tr/1m², cơ hội tiềm năng phát triển Huyện Thạch Thất, Hà Nội | 150 m² | 3 tỷ |
Khu vực Huyện Đan Phượng
- Giá rao trung vị
- 42,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Nút giao với các cao tốc hướng tâm tạo lợi thế logistics và công nghiệp vành ngoài.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Đất nền quanh nút giao đã có sóng đầu cơ, thanh khoản thực thấp.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,8 kmngắn hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngQuy mô vốn và thời gian thực hiện đến 2038 khiến kỳ vọng tăng giá có thể đi trước thực tế.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1,4 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 64 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,7 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
11,2 tỷ
Gợi ý vào giá 11,2 – 11,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
