Giá ít hơn 5tỷ, đất oto vào, to đẹp xây đc 2căn nhà, gần cầu nhật tân
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-705479
Mức giá
5 tỷ
65 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,2%- Diện tích
- 77 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.6
- Giá 64,9 tr/m², cao hơn 16,4% so với trung vị 55,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đông Anh: khoảng 15 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng (~2,3 km) — ga hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07) (~4,5 km) — năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tọa lạc tại Vân Nội, Đông Anh, Diện tích 77m² thổ cư 100%, sổ hồng riêng biệt, sẵn sàng xây nhà ngay
Mặt tiền 7.2m rộng rãi (Với những Gia Đình nội thành cần tái định cư, tài chính nhỏ nhưng muốn xây dựng nhiều căn nhà cho các con, hoặc thỏa thuận mua chung nhau thì đây là 1 lựa chọn tốt), nở hậu đẹp, vuông vắn, phong thủy thịnh vượng
• Đường thoáng rộng, ô tô tải vào tận đất, Gần đường vành đai 3, chỉ cách Quốc lộ 23B và đường Võ Nguyên Giáp 200m– di chuyển cực kỳ thuận tiện vào nội thành HN hoặc lên sân bay...
• Tiện ích đỉnh cao: Gần ngay các Trường Quốc tế Archimedes, Pascal và Trường mầm non Timeway – môi trường học tập lý tưởng cho trẻ em.
• Ngay sát Khu đô thị Cổ Dương sầm uất, trung tâm hành chính mới.
• Hạ tầng đồng bộ, dân cư đông đúc, đầy đủ, chợ, siêu thị, y tế, trường học chỉ cách vài trăm mét.
* Sổ sách đầy đủ, hợp lệ, sẵn sàng giao dịch, liên hệ ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 77 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất 70m2 Thiên Lộc, gần chợ, trường học, đón đầu dự án G19 Huyện Đông Anh, Hà Nội | 70 m² | 4 tỷ |
| Bán Lô Góc 50m² Full Thổ Cư Việt Hùng, Đông Anh Huyện Đông Anh, Hà Nội | 50 m² | 2 tỷ |
| Bán 41m2 Đất Tằng My, Nam Hồng – Sát Chợ Tằng My, Nhà Văn Hoá Huyện Đông Anh, Hà Nội | 41 m² | 2,7 tỷ |
| Bán 42,8m2 Thôn Đầm, Vân Nội – Nhỏ Tiền – Vị Trí Tiềm Năng Huyện Đông Anh, Hà Nội | 43 m² | 2,8 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 60 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 23 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtcách ~2,3 kmdài hạn
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~4,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
