(Chính chủ) Bán Đất 2 Mặt Tiền Tân Khánh - Bình Dương
Thị xã Tân Uyên, Bình DươngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-575906
Mức giá
11,7 tỷ
15 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 785 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Thị xã Tân Uyên
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 14,9 tr/m², cao hơn 94,3% so với trung vị 7,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 78 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thị xã Tân Uyên so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~2,2 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,5 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất 2 mặt tiền tân khánh
Loại đất: Đất có thổ cư (Thổ cư 120m²)
Chiều dài: 27 m
Chiều ngang: 18 m (Nở hậu 33 m)
Diện tích: Khoảng 785 m²
Giá: 11,7 tỷ
Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, chính chủ
Mô tả chi tiết: Lô đất siêu đẹp, nở hậu lớn lên đến 33 mét. Vị trí nằm gần đường Phú Lợi, đối diện Bánh xèo Nhà Em. Phù hợp xây biệt thự vườn hoặc đầu tư kinh doanh. Nhận môi giới, có hoa hồng cho người giới thiệu.
SĐT liên hệ: *** (Nam) - *** (Chung)
Địa chỉ: Phường Tân Khánh (gần đường Phú Lợi)
Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết và hình ảnh thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 785 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,4 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất mặt tiền ĐT741 - VSIP 2 (80m² sổ sẵn, giá chỉ 980 triệu) Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 80 m² | 0,98 tỷ |
| Cần bán lô đất Khu Nhà Ở Vietsing Phú Chánh- Cạnh Vsip 2. Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 81 m² | 1,5 tỷ |
| Đất Hội Nghĩa 100m2 full thổ cư - Giá đầu tư Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 100 m² | 1,5 tỷ |
| Cần Bán Lô Đất Mặt Tiền DT.741 - Cạnh VSIP 2 - Sổ Hồng Riêng Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 80 m² | 1,15 tỷ |
Khu vực Thị xã Tân Uyên
- Giá rao trung vị
- 14,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 47 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~2,2 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 64,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,7 tỷ · 15 tr/m².
Giá muốn trả
11,2 tỷ
Gợi ý vào giá 11,2 – 11,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
