Bán lô đất mặt tiền ĐT741 - VSIP 2 (80m² sổ sẵn, giá chỉ 980 triệu)
Thị xã Tân Uyên, Bình DươngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-818600
Mức giá
0,98 tỷ
12 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,5%- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 77% tin cùng loại tại Thị xã Tân Uyên
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 12,3 tr/m², thấp hơn 36,5% so với trung vị 19,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Tân Uyên: khoảng 14 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thị xã Tân Uyên so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,5%
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~0,2 km) — kCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~3,5 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~0,2 km) — đất trong chỉ giới bị thu hồi và ven tuyến chịu ảnh hưởng thi công.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp lô đất mặt tiền đường ĐT741 – Sổ sẵn, công chứng ngay!
Vị trí đắc địa: Ngay đối diện quảng trường trung tâm 10.000m², khu dân cư đông đúc hiện hữu, kinh doanh buôn bán cực kỳ thuận lợi và gần trung tâm hành chính mới.
Diện tích: 5x16m (80m²), thổ cư 100%, xây dựng tự do. Quy hoạch bài bản với điện âm, nước máy, vỉa hè 3m, lối thoát hiểm 2m. Đường trước nhà rộng 15m xe hơi tránh nhau thoải mái.
Giá bán: 980 triệu (Sổ hồng riêng, ngân hàng MB Bank và VietBank hỗ trợ vay đến 70% nếu có nhu cầu).
Tiện ích sống & kinh doanh :
Liền kề cụm KCN công nghệ cao VSIP (2, 3, 4, 5), nhà máy tỷ đô LEGO, PANDORA và đối diện KCN Tân Bình 1350ha.
Bán kính 2km đầy đủ chợ, trường học các cấp, làng nướng, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi giải trí, hồ bơi, . . . .
Kết nối giao thông cực thuận tiện:
Ngay sát nút giao số 4 của tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành.
Chỉ mất 10 phút đi Thành phố mới, 30 phút về lại GigaMall Thủ Đức.
Phù hợp khách mua xây nhà ở ngay, kinh doanh buôn bán hoặc đón đầu hạ tầng sinh lời cao!
Liên hệ ngay : [ *** ]
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,2 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán lô đất Khu Nhà Ở Vietsing Phú Chánh- Cạnh Vsip 2. Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 81 m² | 1,5 tỷ |
| Đất Hội Nghĩa 100m2 full thổ cư - Giá đầu tư Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 100 m² | 1,5 tỷ |
| (Chính chủ) Bán Đất 2 Mặt Tiền Tân Khánh - Bình Dương Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 785 m² | 11,7 tỷ |
| Cần Bán Lô Đất Mặt Tiền DT.741 - Cạnh VSIP 2 - Sổ Hồng Riêng Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 80 m² | 1,15 tỷ |
Khu vực Thị xã Tân Uyên
- Giá rao trung vị
- 14,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 47 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)KCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~0,2 kmtrung hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~3,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Đất trong chỉ giới bị thu hồi và ven tuyến chịu ảnh hưởng thi công.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
0,9 tỷ
Gợi ý vào giá 0,9 – 1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
