![[Chính chủ] bán đất 100m2 lõi cầu giấy - ngõ 89 nguyễn phong sắc — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135501635.jpg)
[Chính chủ] bán đất 100m2 lõi cầu giấy - ngõ 89 nguyễn phong sắc
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 27/10/2026Mã tin TH-743189
Mức giá
45 tỷ
450 triệu/m²
Cao hơn khu vực 43%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá4.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.4
- Vị trí9.0
- Chất lượng6.5
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~1,1 km) — vành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) (~2,7 km) — vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.
- Giá rao khu vực tăng 12,3% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí vàng: Số 8, ngõ 89 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà Nội.
Diện tích: 100m2 - Thông số vàng, đất vuông vắn, không lỗi phong thủy.
Giao thông: Đường trước mặt cực rộng, hai ô tô tránh nhau thoải mái, xe tải đỗ tận cửa, ngõ thông các ngả.
Điểm nổi bật của bất động sản:
*Nằm ở khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, dân trí cao, an ninh tuyệt đối, tiện ích bạt ngàn (gần các trường Đại học lớn, bệnh viện, TTTM).
*Vị trí đắc địa, giao thông đi lại cực kỳ thuận tiện, kết nối nhanh chóng ra Xuân Thủy, Trần Thái Tông, Cầu Giấy.
Mảnh đất hiếm hoi còn sót lại với diện tích lớn và đường ô tô tránh. Rất phù hợp để khách mua:
-Xây tòa nhà văn phòng công ty.
-Xây chung cư mini (CHDV) cho thuê dòng tiền cực cao (khu vực luôn cháy phòng).
-Xây biệt thự sân vườn để ở hưởng thụ.
Giá bán: 4x tỷ
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn, sẵn sàng giao dịch sang tên ngay, đã có GPXD
Liên hệ xem đất trực tiếp: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 31,5 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 43% — có cơ sở thương lượng về gần 31,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 7 tầng 40m2 thang máy , ngõ PL ô tô tránh phố Trần Q Hoàn Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 40 m² | 16,9 tỷ |
| Bán nhà mặt phố Trương Công Giai, Cầu Giấy, Kinh doanh Quận Cầu Giấy, Hà Nội |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 314,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 49 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 246,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 18 tỷ · 450 tr/m².
Giá muốn trả
43,2 tỷ
Gợi ý vào giá 43,2 – 45 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
