Chính Chủ Bán Chung Cư 91 Phạm Văn Hai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 27/10/2026Mã tin TH-544465
Mức giá
4,4 tỷ
72 triệu/m²
Cao hơn khu vực 36,9%- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá5.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,3 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,9% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐓𝐑𝐀𝐎 𝐆𝐔̛̉𝐈 𝐍𝐈𝐄̂̀𝐌 𝐓𝐈𝐍
𝐆𝐢𝐚́ : 4 Tỷ 400 (T.L)
𝐓𝐚̂𝐧 𝐁𝐢̀𝐧𝐡: 𝐂𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐂𝐮̛ 𝟗𝟏 𝐏𝐡𝐚̣𝐦 𝐕𝐚̆𝐧 𝐇𝐚𝐢
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 60M/2 (có 2 phòng-2wc)
𝐕𝐢̣ 𝐓𝐫𝐢́: Ngay Chợ Phạm Văn Hai-Giáp Q.3-Phú Nhuận-Tiện ích xung quanh rất nhiều
𝐗𝐢𝐧 𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐇𝐞̣̂ 𝐂𝐨̂̉ 𝐓𝐡𝐢𝐞̂𝐧: ***
𝙃𝙤̂̃ 𝙏𝙧𝙤̛̣ 𝙋𝙝𝙖́𝙥 𝙇𝙮́-𝙓𝙖̂𝙮 𝘿𝙪̛̣𝙣𝙜-𝙉𝙜𝙖̂𝙣 𝙃𝙖̀𝙣𝙜
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,9% — có cơ sở thương lượng về gần 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ chung cư Bàu Cát 2, Tân Bình, 55m2, 2PN, 2.6 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,6 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Bàu Cát 2, Tân Bình, 95m2, 3PN, 4.95 tỷ, có sổ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 52,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 129 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 28/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 72 tr/m².
Giá muốn trả
4,2 tỷ
Gợi ý vào giá 4,2 – 4,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
