Chính chủ bán ch cc ngay cầu tham lương, 52m2 2pn,shr giá 2.25 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-023761
Mức giá
2,25 tỷ
43 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 66% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí5.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Vị trí 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 43,3 tr/m², thấp hơn 2,5% so với trung vị 44,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 136 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (59% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 55 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1,9 km) — hóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ chung cư tại đường Dương Thị Giang, phường Đông Hưng Thuận, Hồ Chí Minh (quận 12, Hồ Chí Minh cũ)
- diện tích 52m2, thiết kế 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm, là lựa chọn lý tưởng cho gia đình.
- Giá bán: 2,25 tỷ
- Nội thất đầy đủ với điều hòa, giường, tủ lạnh.
- Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn cho giao dịch.
- Phong thủy tốt, mang lại tài lộc cho gia chủ.
Tiện ích xung quanh:
- Trường mầm non Anh Đào quận 12, Mầm non Việt Anh quận 12.
- Siêu thị Điện máy nội thất Chợ Lớn, Siêu thị Bách hóa xanh Tân Thới Nhất 10, Siêu thị Bách hóa xanh Tân Thới Nhất 17.
- Công viên Tham Lương, Công viên Cây Sộp, Công viên Thuận Kiều.
- Bệnh viện Đa khoa Tâm trí Sài Gòn, Trạm y tế phường Tân Thới Nhất.
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết: Quỳnh Giang - ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Prosper 54m2 2PN 2WC giá chỉ nhỉnh 2,380 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 2,38 tỷ |
| Bán CC Topaz Home. Quận 12. DT: 65m2. 2PN. 1WC. Giá: 2 tỷ 2. NH hỗ trợ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,2 tỷ |
| Bán CC Prosper Plaza. Quận 12. DT: 65m2. 2PN. 2WC. Giá: 2 tỷ 8 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,8 tỷ |
| Bán CC Prosper Plaza. Quận 12. DT: 65m2. 2PN. 2WC. Giá: 2 tỷ 950 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,95 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 43,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 369 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 43 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
