Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ 90 NGUYỄN HỮU CẢNH, 70m2, 2PN,2WC, SỔ HỒNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại 90 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC. Tin rao cho biết căn hộ đã có sổ hồng. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 90 Nguyễn Hữu Cảnh, một vị trí thuận lợi ở Quận Bình Thạnh, gần trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 5.8 tỷ (~82.9 triệu/m2), căn hộ này rẻ hơn 38% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá lớn này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, tiện nghi cơ bản đầy đủ.
- Người bán tự khai đã có sổ hồng, giúp an tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá chào bán 5.8 tỷ, tương đương 82.9 triệu/m2, thấp hơn 38% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-38%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích dự án, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản phí khác.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
