Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN GÓC 3PN - CHUNG CƯ PEGASUITE 1 - DT 92m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,5%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 3 phòng ngủ tại dự án Pegasuite 1, Quận 8, với diện tích 92m². Căn hộ có lợi thế là căn góc, tuy nhiên giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ đề cập chung cư Pegasuite 1, Quận 8. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận các tuyến đường chính và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 64.1 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 92m² khá rộng rãi cho căn hộ chung cư.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng hơn.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ (~64.1 tr/m²) cao hơn 21.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của chung cư.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, bảo trì và các chi phí liên quan khác của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu chính chủ.
- 2Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Pegasuite 1.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, bảo trì, và các chi phí sinh hoạt khác tại chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
