Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh căn hộ Topaz City giá tốt 74m2 full 3ty3
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Topaz City có diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.3 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực Quận 8. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Topaz City, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng cho căn 74m2, tương đương 44.6 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 15.5% so với trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, thấp hơn 15.5% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
- Căn hộ thuộc dự án Topaz City, một dự án đã hình thành tại Quận 8.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nội thất, view hay các tiện ích đi kèm.
- Không có thông tin về đường vào, hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Topaz City.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
- 4Tìm hiểu thêm về phí quản lý, tiện ích chung của dự án và cộng đồng dân cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
