CHDV 8 Tầng 50 phòng, Dòng Tiền 200tr/Th - 220m2 Chỉ 39,8 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-396689
Mức giá
39,8 tỷ
181 triệu/m²
Cao hơn khu vực 81,8%- Diện tích
- 220 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.9Thấp nhất: Giá 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.6
- Giá 180,9 tr/m², cao hơn 49,4% so với trung vị 121,1 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 84 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 81,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ dịch vụ ( CHDV ) 8 tầng, ngang khủng hơn 9m ~~ 220m2 chỉ 39,8 tỷ
vị trí đắc địa: ngay Xô Viết Nghệ Tĩnh - Bình Thạnh.
gần ngã 4 hành xanh, xung quanh là các trường đại học lớn..,
khu vực cực sầm uất và nhộn nhịp ngày đêm.
diện tích: 9,5m x 23m vuông vức
kết cấu: 8 tầng, gồm 1 trệt 1 lửng 5 lầu + sân thượng
tổng 50 phòng căn hộ dịch vụ ( chdv ) thu nhập, dòng tiền 200tr mỗi tháng.
khu vực nhu cầu khách tìm thuê cao, luôn full kín phòng.
sổ hồng vuông vức, hoàn công đầy đủ. Pháp lý chuẩn chỉnh, sẵn sàng giao dịch mua bán & công chứng.
#l68bt
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 220 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 21,9 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 81,8% — có cơ sở thương lượng về gần 21,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Biệt Thự 4 Tầng Đặng Thuỳ Trâm Phường 13 Quận Bình Thạnh Tp Hcm Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 35,5 tỷ |
| Biệt thự nguyễn văn đậu, siu DT 100m2, ngang 10.5, nở hậu 14m Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 7,7 tỷ |
| Đất biệt thự GÓC khu dân cư Bình Lợi, giá 24,5 tỷ TL , Diện tích 250m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 255 m² | 24,5 tỷ |
| Bán gấp đất biệt thự khu bình lợi, giá chỉ 24,5 tỷ VND,diện tích 254m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 254 m² | 24,5 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 99,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 229 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 217,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,9 tỷ · 181 tr/m².
Giá muốn trả
38,2 tỷ
Gợi ý vào giá 38,2 – 39,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
