Bán gấp đất biệt thự khu bình lợi, giá chỉ 24,5 tỷ vnd,diện tích 254m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-724315
Mức giá
24,5 tỷ
96 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 13,7%- Diện tích
- 254 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Vị trí 7.9Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 96,5 tr/m², thấp hơn 20,3% so với trung vị 121,1 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 144 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 35 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 13,7%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình kẹt tiền Bank, muốn bán nhanh lô đất Villa - biệt thự Bình Lợi - Phường 13 Bình Thạnh.
+ DT 11x25m,Góc 2 mặt tiền, sổ CN 254,8m2, khuôn đất đẹp, phong thủy tốt, sinh khí dồi dào.
+ Kết Cấu GPXD: Hầm + Trệt + 2 Lầu MCCT.
+ Vị trí nằm trong khu biệt thự cao cấp,. Gần công viên view Sông Sài Gòn, gần Đại học Văn Lang, Trường quốc tế Nam Mỹ, Emart, Vincom Plaza, City Land,..
+ Kết nối trục đường Nơ Trang Long, Nguyễn Xí, Phạm Văn Đồng,.. Đi sân bay, Q1, Thủ Đức chỉ 10p.
+ Giá bán 25 tỷ giảm xuống 24,5 tỷ còn thương lượng.
- Liên hệ SDT anh Minh để thông tin chi tiết.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 254 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 28,4 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 13,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Biệt Thự 4 Tầng Đặng Thuỳ Trâm Phường 13 Quận Bình Thạnh Tp Hcm Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 35,5 tỷ |
| Biệt thự nguyễn văn đậu, siu DT 100m2, ngang 10.5, nở hậu 14m Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 7,7 tỷ |
| Đất biệt thự GÓC khu dân cư Bình Lợi, giá 24,5 tỷ TL , Diện tích 250m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 255 m² | 24,5 tỷ |
| Biệt thự hầm 3 tầng bình lợi, bình thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 185 m² | 35,5 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 111,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 224 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 134,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,8 tỷ · 96 tr/m².
Giá muốn trả
23,5 tỷ
Gợi ý vào giá 23,5 – 24,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
