Căn hộ · Đang cập nhật
Cc Westgate, view hồ bơi 2.6tỷ, block A, full 102%
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Westgate có diện tích 60m², gồm 2 phòng ngủ, với tầm nhìn hướng hồ bơi. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ. Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Westgate thuộc Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ khả năng kết nối giao thông hay vị trí cụ thể trong khu vực, cần xác minh thêm về tiện ích và hạ tầng xung quanh.
Định giá
Giá chào bán 2.7 tỷ đồng, tương đương 44.7 triệu/m², cao hơn 4.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét nếu căn hộ có chất lượng hoàn thiện tốt và vị trí thực sự đắc địa trong dự án.
Điểm cộng
- Căn hộ có view hồ bơi, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện nghi.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong dự án Westgate, có thể thừa hưởng các tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 2.7 tỷ (~44.7 tr/m²) cao hơn 4.7% so với trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về hiện trạng căn hộ và các chi phí liên quan.
- Thông tin về block A và 'full 102%' chưa rõ ràng, cần làm rõ ý nghĩa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của dự án Westgate và khu vực xung quanh.
- 4Làm rõ ý nghĩa của 'full 102%' và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
