Bán căn hộ conic boulevard – bình chánh|giá tốt– sổ hồng - ở ngayay
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-088756
Mức giá
2,7 tỷ
32 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 23,5%- Diện tích
- 84 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.3
- Chất lượng4.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Chất lượng 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 32,1 tr/m², thấp hơn 28,6% so với trung vị 45 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 56 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 23,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Người bán đã giảm giá 10% so với lần đầu đăng
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~1,9 km) — giảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 23,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc nhà cũ / cần sửa — tính thêm chi phí cải tạo
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: KDC 584 - Conic Boulevard Đường Huỳnh Bá Chánh (Đại lộ Võ Văn Kiệt & Nguyễn Văn Linh - Kênh Tham Lương nối dài), xã Tân Kiên, Bình Chánh, TPHCM
Giáp Bình Tân, Tân Phú, Q.8 – Q.6 – Q.7, Đức Hòa đi Nguyễn Văn Linh chỉ vài phút
Cách Bến xe Miền Tây ~5 phút , Cao tốc trung lương 5p và Ga metro tân kiên 2030 chỉ 5p.
Thông tin căn hộ:
Diện tích: [ví dụ: 84 - 86 - 89 -114] - Nội Thất tùy căn
Kết cấu: 2PN – 2WC – ban công thoáng hoặc > hơn
Tầng: [tầng trung / tầng đẹp]
Hỗ trợ vay ngân hàng việt á bank
Vay tối đa 75% giá trị căn hộ
Thời hạn vay lên đến 25 năm
Lãi suất ưu đãi theo chính sách từng thời điểm
Hỗ trợ hồ sơ từ A–Z, xử lý nhanh
Người mua chỉ cần chuẩn bị tài chính ban đầu vừa phải
Tình trạng nhà
Nhà ở kỹ, sạch sẽ
Nội thất cơ bản đầy đủ: tùy căn
Bếp + tủ bếp
Máy lạnh
Rèm cửa
Vào ở ngay, không cần sửa chữa
View: thoáng, mát, không bị chắn
TIỆN ÍCH
Công viên nội khu rộng rãi, nhiều cây xanh 1,7h
Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi
Bảo vệ 24/7, khu ở an ninh
Gọi / Zalo xem nhà thực tế
Hỗ trợ xem nhà ngoài giờ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 84 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 23,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giỏ Hàng Sài Gòn Intela Tháng 10 Giá Tốt, Khách Liên hệ chọn căn nhen Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 1,9 tỷ |
| Giá mềm - Nhận nhà ở ngay - Sổ hồng liền tay - Hỗ trợ vay ngân hàng Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 2,95 tỷ |
| Chung cu hoang thap 3pn 100m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5 tỷ |
| Bán gấp căn 2PN 73m2 Conic Boulevard - Đã có sổ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 3 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 42 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếngay tại vị trídài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnGiảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 32 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
