Căn hộ · Đang cập nhật
cc Westgate, 60m2, block B, tầng trung, view thành phố
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Westgate, diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ, nằm ở block B, tầng trung và có tầm nhìn ra thành phố. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao bán 2.6 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể về kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh dự án, cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiếp cận các khu vực khác.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng, tương đương 43.8 triệu/m2, căn hộ này có giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 2.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá cạnh tranh cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Bình Chánh.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Tầng trung mang lại tầm nhìn tốt và ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ đường phố.
- View thành phố là một điểm cộng về cảnh quan.
- Giá rao 43.8 triệu/m2, chỉ chênh lệch 2.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét yếu tố di chuyển.
- Thông tin về block B và tầng trung chưa đủ để đánh giá chi tiết về vị trí cụ thể trong tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Westgate, đảm bảo sổ hồng/giấy tờ sở hữu rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Huyện Bình Chánh và các dự án giao thông, tiện ích trong tương lai.
- 4Kiểm tra thực tế tầm nhìn từ căn hộ và các yếu tố ảnh hưởng khác như tiếng ồn, hướng nắng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
