Cắt lỗ- mặt tiền kd huỳnh tấn phát - nhà bè -154m2 -giá chỉ 60tr/m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/10/2026Mã tin TH-472636
Mức giá
9,4 tỷ
61 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12,2%- Diện tích
- 154 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 61% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá6.9
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.2
- Vị trí5.7
- Chất lượng7.0
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cơ cấu tài sản - cắt lỗ mặt tiền huỳnh tấn phát chỉ 60tr/m² - dòng tiền 30tr/tháng
Cơ hội đầu tư sỉ hiếm có ngay Chợ Phú Xuân, giá rẻ ngang hẻm xe hơi!
• Vị trí: Mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè (Ngay chợ Phú Xuân kinh doanh sầm uất, cách Q7/PMH chỉ 5 phút).
• Diện tích: 154m² công nhận (Thực tế 174m², khuôn đất ngang 3.4m x dài 44m nở hậu cực lợi thế, xây CHDV bao đẹp).
• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu (3PN, 2WC).
• Dòng tiền sẵn: Đang cho thuê gần 30 triệu/tháng ổn định.
• Giá bán nhanh: 9.4 Tỷ (Tính ra chỉ 60 triệu/m² mặt tiền, rẻ nhất trục đường).
• Pháp lý: Sổ riêng , công chứng ngay .
*** Vân
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 154 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,4 tỷ · tính từ 135 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,2% — có cơ sở thương lượng về gần 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đúc 3 tấm đường cộng hoà phường 4 tân bình dt: 120m2 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 29 tỷ |
| Mặt tiền Dương Đức Hiền, Tân Phú: 8x20, có hầm, 6 tầng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 54,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 135 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờGa Bến Thành ngầm kết nối metro số 1, số 2 tăng giá trị khai thác thương mại khu lõi trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 51,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 61 tr/m².
Giá muốn trả
9 tỷ
Gợi ý vào giá 9 – 9,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
