CẮT LỖ 350TR - Nhà 160m2 Trương Công Định, Vũng Tàu - Sát mặt tiền
Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 31/10/2026Mã tin TH-786564
Mức giá
6,6 tỷ
138 triệu/m²
Cao hơn khu vực 37,5%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 6.9, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 137,5 tr/m², cao hơn 37,5% so với trung vị 100 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Vũng Tàu: khoảng 15 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Vũng Tàu so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần tiền giải quyết công việc, chủ hạ giá sâu từ 6.95 tỷ xuống 6.6 tỷ.
Vị trí: Hẻm 412/3 Trương Công Định, hẻm thông Huyền Trân Công Chúa, cách mặt tiền 1 căn.
Diện tích: 47.7m² (3.3x14m) - Sàn 160m². Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum sau.
Pháp lý: Thổ cư full, sổ sẵn sang tên.
Hiện trạng: Đang có hợp đồng thuê 11 tr/tháng.
Thu nhập sẵn có hoặc bàn giao nhà ngay.
Giá chốt nhanh: 6.6 tỷ (Thương lượng cho khách thiện chí).
HH 1% cho anh em dịch vụ kết hợp.
LH: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,5% — có cơ sở thương lượng về gần 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà đường Phạm Ngũ Lão Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu | 56 m² | 4,1 tỷ |
| Giỏ hàng CĐT La Vida Vũng Tàu. Cơ hội sở hữu BĐS La Vida giá t.ố.t Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu | 78 m² | 6,2 tỷ |
| Sở Hữu Nhà Phố Liền Kề The Light City Vũng Tàu Chỉ từ 5,5 tỷ/căn Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu | 100 m² | 5,5 tỷ |
| Bán gấp nhà 2 tầng TT vũng tàu – 3 phút ra biển Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu | 40 m² | 4,1 tỷ |
Khu vực Thành phố Vũng Tàu
- Giá rao trung vị
- 100 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 36,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 138 tr/m².
Giá muốn trả
6,3 tỷ
Gợi ý vào giá 6,3 – 6,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
