Bán gấp nhà 2 tầng tt vũng tàu – 3 phút ra biển
Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 31/10/2026Mã tin TH-032089
Mức giá
4,1 tỷ
103 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 77% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.9
- Chất lượng5.5
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.5Thấp nhất: Chất lượng 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 102,5 tr/m², cao hơn 2,5% so với trung vị 100 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 27 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Vũng Tàu so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Mô tả cho biết ô tô không vào được
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hẻm 79/18 Xô Viết Nghệ Tĩnh (thông ra 22 Nam Kỳ Khởi Nghĩa), P. Thắng Tam, TP. Vũng Tàu
Diện tích 40m² (3,3 x 12m) – sổ hồng riêng, chính chủ, pháp lý rõ ràng
Kết cấu: 2 tầng – sân trước – phòng khách – 2 PN – 2 WC
Hẻm xe máy thông 2 mặt đường lớn (Xô Viết Nghệ Tĩnh – Nam Kỳ Khởi Nghĩa), khu dân cư đông đúc, an ninh tốt
Hướng Tây Nam, cách biển chỉ 3 phút, gần chợ – siêu thị – trường học – trung tâm mua sắm
Đang cho thuê 6 triệu/tháng – mua là có dòng tiền ngay. Phù hợp ở, mở spa/cửa hàng/kinh doanh online, homestay hoặc đầu tư cho thuê
Giá: 4,099 tỷ (thương lượng)
*** – hẹn xem nhà thực tế bất kỳ lúc nào trong tuần
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Nguồn tin cho biết ô tô không vào
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà đường Phạm Ngũ Lão Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu | 56 m² | 4,1 tỷ |
| Giỏ hàng CĐT La Vida Vũng Tàu. Cơ hội sở hữu BĐS La Vida giá t.ố.t Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu | 78 m² | 6,2 tỷ |
| Sở Hữu Nhà Phố Liền Kề The Light City Vũng Tàu Chỉ từ 5,5 tỷ/căn Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu | 100 m² | 5,5 tỷ |
| Bán nhà hẻm 129 Võ Thị Sáu Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu | 97 m² | 14,8 tỷ |
Khu vực Thành phố Vũng Tàu
- Giá rao trung vị
- 100 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 103 tr/m².
Giá muốn trả
3,9 tỷ
Gợi ý vào giá 3,9 – 4,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
