Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cặp Siêu Phẩm 4 tầng Ô Thang Máy Mặt Tiền Nhánh Trung Mỹ Tây 13A
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán cặp nhà phố 4 tầng có thang máy, diện tích 65m2 với 4 phòng ngủ tại mặt tiền nhánh đường Trung Mỹ Tây 13A, Quận 12. Điểm nổi bật là nhà có thang máy và vị trí mặt tiền, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền nhánh Trung Mỹ Tây 13A, cho thấy xe hơi có thể tiếp cận và thuận tiện kinh doanh. Vị trí tại Quận 12, TP.HCM, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 131.5 triệu/m2, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (93.7%), mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn trọng. Người mua nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 4 tầng có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Vị trí mặt tiền nhánh đường, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 65m2 phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian vừa phải.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ, tương đương 131.5 triệu/m2, cao hơn 93.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế, nội thất bên trong.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền và độ rộng của nhánh đường Trung Mỹ Tây 13A.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng thang máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác minh độ rộng thực tế của nhánh đường Trung Mỹ Tây 13A và khả năng tiếp cận của xe ô tô.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
