Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn ricca 58m2, sổ riêng vị trí liền kề Q2 về trung tâm khoảng 15 phút
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,7%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ricca 58m2 tại TP. Thủ Đức, liền kề Quận 2, có 1 phòng ngủ và sổ riêng. Giá rao 2.7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ liền kề Quận 2, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố khoảng 15 phút. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh dự án.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ, tương đương 45.7 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn 33.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí liền kề Quận 2, kết nối thuận tiện đến trung tâm.
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 45.7 triệu/m², thấp hơn 33.1% so với trung vị khu vực.
- Đã có sổ riêng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 58m2 với 1 phòng ngủ có thể hạn chế không gian sử dụng cho gia đình đông người.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và lịch sử giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích dự án.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Ricca để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
