Căn hộ thiết kế 1PN 33,5m2 thông thủy
Huyện Gia Lâm, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-260861
Mức giá
2,59 tỷ
76 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47,1%- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Huyện Gia Lâm
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí5.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 76,2 tr/m², cao hơn 21,7% so với trung vị 62,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Gia Lâm: khoảng 55 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Gia Lâm so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) (~2,7 km) — vành đai 3,5 và Vành đai 4 đi qua khu vực giúp kết nối Văn Giang, Long Biên và nội đô thuận tiện hơn.
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang) (~2,7 km) — vành đai 3,5 và cầu vượt sông Hồng mới rút ngắn kết nối Hà Nội.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang) (~2,7 km) — văn Giang chiếm khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới năm 2026, giá thứ cấp và giá thuê chịu áp lực cạnh tranh.
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) (~2,7 km) — cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán gấp căn hộ 1PN the beverly – vinhomes ocean park 1 – 2,59 tỷ
Tòa BE1, phân khu The Beverly, Gia Lâm, Hà Nội.
Diện tích thông thủy: 33,5m².
Diện tích tim tường: 36,5m².
Thiết kế: 1 phòng ngủ.
Vị trí: Đối diện ga Metro số 08 và bể bơi nước mặn 760m², gần Biển hồ trung tâm 24,5ha.
Pháp lý: Sổ đỏ, sở hữu lâu dài.
Căn hộ vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển vào trung tâm Hà Nội, phù hợp an cư hoặc đầu tư cho thuê.
Giá bán: 2,59 tỷ thu về (có thương lượng cho khách thiện chí).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cơ hội vàng mua căn 2PN1VS full đồ giá 2 tỷ400tr tại vinhomes gia lâm Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 60 m² | 2,4 tỷ |
| Bán căn hộ 2N2VS 62.7m² Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm 3.15 tỷ Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 63 m² | 3,15 tỷ |
| Bán căn hộ 1N+ Masteri Homes Ocean Park 43.1m2 view nội khu Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 43 m² | 2,7 tỷ |
| Bán căn hộ 1N+ 43m2 view nội khu Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 43 m² | 2,7 tỷ |
Khu vực Huyện Gia Lâm
- Giá rao trung vị
- 51,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 46 tin
Gia Lâm có hệ thống giao thông đồng bộ và đa dạng, kết nối thuận tiện với các quận, huyện và tỉnh lân cận qua các tuyến đường lớn như Quốc lộ 5, Vành đai 3.5 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Khu vực này cũng nằm trên trục kết nối của hai tuyến metro trọng điểm và có cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành, giúp tăng cường khả năng kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Vành đai 3,5 và Vành đai 4 đi qua khu vực giúp kết nối Văn Giang, Long Biên và nội đô thuận tiện hơn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)Vành đai 3,5 và cầu vượt sông Hồng mới rút ngắn kết nối Hà Nội.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)Văn Giang chiếm khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới năm 2026, giá thứ cấp và giá thuê chịu áp lực cạnh tranh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 76 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
