Căn hộ sài gòn quận 8 - bcons riverside siêu tốt - giá tốt chỉ 50tr/m2
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-238651
Mức giá
2,29 tỷ
59 triệu/m²
Cao hơn khu vực 27,1%- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá6.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 6.9, Giá 6.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 58,7 tr/m², cao hơn 15,1% so với trung vị 51 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 90 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 40 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~3 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~3,9 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~6,5 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝘽𝙖́𝙣 𝙘𝙖̆𝙣 𝙝𝙤̣̂ 𝘽𝙘𝙤𝙣𝙨 𝙍𝙞𝙫𝙚𝙧𝙨𝙞𝙙𝙚 𝙋𝙝𝙪́ Đ𝙞̣𝙣𝙝 𝙌𝙪𝙖̣̂𝙣 8 – 𝙂𝙞𝙖́ 𝙩𝙪̛̀ 48 𝙩𝙧𝙞ệ𝙪/𝙢², 𝙝𝙤̂̃ 𝙩𝙧𝙤̛̣ 𝙫𝙖𝙮 𝙣𝙜𝙖̂𝙣 𝙝𝙖̀𝙣𝙜 50%
𝐁𝐂𝐎𝐍𝐒 𝐑𝐈𝐕𝐄𝐑𝐒𝐈𝐃𝐄 – 𝐏𝐇𝐔́ Đ𝐈̣𝐍𝐇 𝐥𝐚̀ 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 𝐜𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐭𝐚̣𝐢 𝐤𝐡𝐮 𝐯𝐮̛̣𝐜 𝐁𝐞̂́𝐧 𝐏𝐡𝐮́ Đ𝐢̣𝐧𝐡, 𝐐𝐮𝐚̣̂𝐧 𝟖, 𝐓𝐏.𝐇𝐂𝐌
*Vị trí: Mặt tiền đường Phú Định, khu vực Phú Định, TP.HCM.
*Quy mô: 1 block, 17 tầng nổi, 1 tầng hầm.
*Tổng số căn hộ: 169 căn.
--> Dự kiến bàn giao: Quý I/2028 theo tài liệu chính sách thanh toán.
***Diện tích căn hộ: đa dạng
𝟏𝐏𝐍 - 𝟐𝐏𝐍 - 𝟑𝐏𝐍 : 𝟑𝟓 - 𝟑𝟗 - 𝟓𝟗 -𝟔𝟗 -𝟕𝟐 𝐌𝟐
𝗕𝗔̀𝗡 𝗚𝗜𝗔𝗢 𝗖𝗔̆𝗡 𝗛𝗢̣̂ : 𝗙𝗨𝗟𝗟 𝗡𝗧 𝗖𝗢̛ 𝗕𝗔̉𝗡 : 𝗙𝗨𝗟𝗟 𝗕𝗘̂́𝗣 + 𝗞𝗛𝗢𝗔 𝗖𝗨̛̉𝗔 𝗧𝗛𝗢̂𝗡𝗚 𝗠𝗜𝗡𝗛 + 𝗙𝗨𝗟𝗟 𝗧𝗛𝗜𝗘̂́𝗧 𝗕𝗜̣ 𝗩𝗘̣̂ 𝗦𝗜𝗡𝗛
***Giá bán và phương thức thanh toán
_Giá tham khảo dự kiến từ 48 triệu/m², chưa VAT.
_Phương thức thanh toán theo tiến độ, chương trình công bố chiết khấu 3,5%.
_Có phương án hỗ trợ vay ngân hàng với tỷ lệ giải ngân dự kiến 50% giá trị căn hộ.
_Chương trình hỗ trợ lãi suất công bố đến 6,9%/năm sau khi bàn giao căn hộ < 12 tháng .
_Ân hạn nợ gốc MIỄN LS đến khi bàn giao căn hộ
***Ngân hàng HTLS từ CĐT cho khách hàng :
+𝗕𝗜𝗗𝗩, 𝗩𝗶𝗲𝘁𝗶𝗻𝗕𝗮𝗻𝗸, 𝗢𝗖𝗕, 𝗣𝘂𝗯𝗹𝗶𝗰 𝗕𝗮𝗻𝗸 𝘃𝗮̀ 𝗠𝗕 𝗕𝗮𝗻𝗸 𝘁𝗵𝗲𝗼 𝗱𝗮𝗻𝗵 𝘀𝗮́𝗰𝗵 𝗴𝗶𝗼̛́𝗶 𝘁𝗵𝗶ệ𝘂 𝗰𝗵ư𝗼̛𝗻𝗴 𝘁𝗿𝗶̀𝗻𝗵.
***𝐐𝐔𝐀̀ 𝐓𝐀̣̆𝐍𝐆 𝐊𝐇𝐀́𝐂𝐇 𝐇𝐀̀𝐍𝐆:
𝐊𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐜𝐚̆𝐧 𝟏𝐏𝐍: 𝐒𝐦𝐚𝐫𝐭 𝐓𝐕 𝟒𝟑 𝐢𝐧𝐜𝐡.
𝐊𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐜𝐚̆𝐧 𝟐𝐏𝐍 𝐯𝐚̀ 𝟑𝐏𝐍: 𝐒𝐦𝐚𝐫𝐭 𝐓𝐕 𝟓𝟓 𝐢𝐧𝐜𝐡.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 111 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,1% — có cơ sở thương lượng về gần 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Căn Hộ Tara Residence Q.8, Dt : 81m2,2PN, Giá 3.5 tỷ/căn Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 3,5 tỷ |
| Bán chung cư Carina Plaza Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 99 m² | 3,25 tỷ |
| Chính chủ bán Green River Dt80m2 3PN 2WC 3.95tỷ, sổ hồng, view sông Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3,95 tỷ |
| Bán căn góc 2 phòng ngủ 2WC rộng 74 m2 nhà mới vào ở ngay Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,9 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 46,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 228 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~3 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~3,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 59 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
