Căn hộ dịch vụ cao cấp mt đs ngay nguyễn thị thập – 6 tầng thang máy
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-743599
Mức giá
33 tỷ
220 triệu/m²
Cao hơn khu vực 284,6%- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản4.9
- Vị trí9.4
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~0,1 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài Gòn — gia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ dịch vụ cao cấp – 6 tầng thang máy – dòng tiền 136tr/tháng
DT: 5,7m x 18m – nở hậu 9,3m cực đẹp
Kết cấu: Trệt + lửng + 3 lầu + sân thượng BTCT – thang máy
Xây mới 2025 – full nội thất – vận hành khai thác ngay
Dòng tiền hiện tại 136tr/tháng
• 20 căn hộ mini, thiết kế đẹp, nội thất đầy đủ.
• 1 kiot phía trước đang kinh doanh.
• Sân thượng có thể làm thêm 5–6 phòng.
Dự kiến tăng thêm 35–40TR/tháng.
Tổng dòng tiền tiềm năng: 170–176TR/THÁNG.
Vị trí đẹp – đường nhựa 14m có lề
Song song Đường 79 & Nguyễn Thị Thập, kết nối nhanh Lê Văn Lương – Nguyễn Hữu Thọ – Quận 1, 3, 5, 8.
Tiện ích xung quanh:
Lotte Mart • Chợ Tân Quy • KĐT Him Lam • ĐH Tôn Đức Thắng • RMIT • BV Tâm Anh.
PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng – hoàn công chuẩn – pháp lý sạch – công chứng trong ngày.
Tài sản mới xây, dòng tiền đang khai thác tốt, phù hợp nhà đầu tư vừa giữ tài sản vừa lấy dòng tiền lâu dài
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,6 tỷ · tính từ 92 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 284,6% — có cơ sở thương lượng về gần 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chung cư Belleza, Quận 7, Block C2, 50m2, 2.4 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,4 tỷ |
| Bán căn hộ 3pn*Shr nội thất mới *Ban công*Cc BellezaQ7*124m2*5.35 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 124 m² |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 57,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 206 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònGia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.Đang vận hànhGiáo dục
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 180,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 13,2 tỷ · 220 tr/m².
Giá muốn trả
31,7 tỷ
Gợi ý vào giá 31,7 – 33 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
