Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 2PN view sông đầy đủ nội thất Khánh Hội 3
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,1%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Khánh Hội 3, Quận 4, có diện tích 82m² và view sông. Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, mức giá rao 6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh chung cư.
Định giá
Với mức giá 72.8 triệu/m², thấp hơn 21.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 82m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- View sông là điểm cộng về cảnh quan và không khí thoáng đãng.
- Đầy đủ nội thất giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí ban đầu.
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 72.8 triệu/m², thấp hơn 21.5% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu chung cư.
- Không có thông tin về phí quản lý, tuổi thọ chung cư và tình trạng bảo trì.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và view sông thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về tình trạng chung cư, phí quản lý, tiện ích và các quy định của ban quản lý.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có thay đổi ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
