Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 86m2, căn góc Khánh Hội 2, có sổ hồng
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 86m2 tại Khánh Hội 2, Quận 4, có 2 phòng ngủ và đã có sổ hồng. Đây là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Khánh Hội 2, Quận 4, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Là căn góc nên có thể có lợi thế về mặt thoáng và ánh sáng.
Định giá
Với giá 6 tỷ tương đương 69.2 triệu/m2, căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 25.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một món hời nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Là căn góc, có thể có tầm nhìn đẹp và không gian thoáng đãng hơn.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm hơn về pháp lý.
- Giá rao thấp hơn 25.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu/ngoại khu.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể cần được kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà hoặc khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
