Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ 2PN DIỆN TÍCH 80M2, CAO ỐC H2, PHƯỜNG KHÁNH HỘI
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Cao ốc H2, Phường Khánh Hội, Quận 4 với diện tích 80m2. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nhưng cần thẩm định kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Cao ốc H2, Phường Khánh Hội, Quận 4. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ (68.8 triệu/m2), căn hộ này rẻ hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá hấp dẫn, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận 4, gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
- Giá rao 5.5 tỷ, tương đương 68.8 triệu/m2, thấp hơn 25.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu của cao ốc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và cao ốc H2, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các chi phí khác khi sở hữu căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
