Căn hộ 2pn-73m2-MT Nguyễn Lương Bằng- sát bên Phú Mỹ Hưng
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-226261
Mức giá
6 tỷ
82 triệu/m²
Cao hơn khu vực 41%- Diện tích
- 73 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá4.9
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.5
- Vị trí9.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 82,1 tr/m², cao hơn 45,9% so với trung vị 56,3 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 93 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.2
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,6 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,2 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.2/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**The peak garden quận 7 | căn hộ cao cấp gần phú mỹ hưng**
**Cập nhật tiến độ: đã thi công đến tầng 22/26!**
Nguyễn Lương Bằng nối dài, Quận 7, TP.HCM.
Anh chị đang tìm một căn hộ để an cư lâu dài, nâng cấp không gian sống cho gia đình hoặc đầu tư tại khu Nam Sài Gòn? Hãy đăng ký tham quan căn thực tế NGAY
**Điểm nổi bật của dự án:**
**Wellness Compound:** Hơn 30 tiện ích nội khu, hướng đến cuộc sống khỏe mạnh và thư giãn mỗi ngày.
**Vị trí thuận tiện:** Gần Phú Mỹ Hưng, trường học quốc tế, Bệnh viện FV, trung tâm thương mại và khu văn phòng.
**Không gian sống xanh:** Hồ cảnh quan, công viên cây xanh, hồ bơi, phòng gym và khu vui chơi dành cho gia đình.
**Kết nối tương lai:** Gần khu vực quy hoạch ga Metro Tân Mỹ, thuận tiện di chuyển trong khu Nam Sài Gòn.
**Thanh toán linh hoạt:** Từ 15% khi ký HĐMB, có ngân hàng hỗ trợ giải ngân theo chính sách.
**Giá bán tham khảo:**
Officetel 48,6–88m²: **Từ 2,95 tỷ**
Căn hộ 2PN – 2WC, 65–73m²: **Từ 5,3 tỷ**
Căn hộ 3PN – 2WC, 85–101m²: **Từ 8 tỷ**
Với lợi thế gần Phú Mỹ Hưng, hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe và không gian sống xanh, The Peak Garden là lựa chọn đáng cân nhắc cho gia đình muốn an cư tại Quận 7.
**Đương Hùng mê BĐS | Tư vấn BĐS TP.HCM**
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 73 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41% — có cơ sở thương lượng về gần 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Căn hộ 88m2 tầng 9- D27 Belleza Q7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 4,08 tỷ |
| Bán căn hộ Sunrise CityView Q7 Lh Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 3,2 tỷ |
| Bán căn hộ Era Town Đức Khải Quận 7 85m2 2PN full nội thất giá 3.25 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,25 tỷ |
| 3 Tỷ Với 77m2 Quá Hời, Ngay Metro Tương Lai Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 77 m² | 3 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 58,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 171 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,6 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 82 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
