Căn hộ 2 phòng ngủ – full nội thất – tân bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-974683
Giá thuê/tháng
10,5 triệu/tháng
262.500 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá4.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí8.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Thanh khoản 7.0Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%4.2
- Giá 262.500 đ/m²/tháng, cao hơn 57,5% so với trung vị 166.667 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 273 tin căn hộ cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (28,4% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 65 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.2
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,8 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Vạn Hạnh Mall (~1,9 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Có nội thất theo mô tả
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Điểm nổi bật:
Diện tích rộng 40m², thiết kế 2 phòng ngủ riêng biệt, phù hợp gia đình hoặc nhóm bạn ở chung.
Vị trí mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
Trang bị đầy đủ nội thất: máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, giường, nệm, tủ quần áo, kệ bếp...
Có ban công, cửa sổ và giếng trời, giúp không gian thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên.
Đặc biệt: Cho phép nuôi thú cưng.
WC riêng, có máy nước nóng, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.
Thông tin căn hộ:
Diện tích: 40m²
Kết cấu: 2 phòng ngủ
Vị trí: Tầng 1
Sức chứa: Tối đa 10 người
Khu vực để xe và sân phơi chung.
Giá thuê: 10.500.000 VNĐ/tháng
Liên hệ: ***(Zalo) để được tư vấn và sắp xếp lịch xem phòng!
Căn hộ rộng rãi – Nội thất đầy đủ – Không gian thoáng – Cho nuôi thú cưng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 10,5 triệu/tháng (262.500 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 31.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Căn Hộ Dịch Vụ Mới Ngay Lý Thường Kiệt Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6 triệu/tháng |
| Khai trương căn hộ giá rẻ thang máy full nthat Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,8 triệu/tháng |
| Căn Hộ 1PN Thoáng Mát ngay Khu K300 - Ngã Tư Bảy Hiền Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6,7 triệu/tháng |
| Duplex cộng hòa tân bình – full nội thất, gần học viện hàng không Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 4,8 triệu/tháng |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 128,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 116 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 31.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 262.500 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
