Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn CCMN đường Lê Duẩn-Thông Ô Đồng Lầm-58m2;2N-Tầm 2 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2,2 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 81,4%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 81,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini (CCMN) có diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại đường Lê Duẩn, khu vực Thông Ô Đồng Lầm, Quận Đống Đa. Mức giá rao 2.2 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lê Duẩn, khu vực Thông Ô Đồng Lầm, Quận Đống Đa. Đây là vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà CCMN, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ đồng (37.2 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đến 80.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch quá lớn này là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và các rủi ro tiềm ẩn trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Đống Đa, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 37.2 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ chung cư mini, có thể gặp hạn chế về tiện ích nội khu và quản lý vận hành so với chung cư thương mại.
- Thông tin về pháp lý chỉ là "Sổ hồng / sổ riêng" do người bán khai, chưa rõ là sổ của cả tòa nhà hay từng căn hộ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý của căn hộ (sổ hồng là sổ riêng từng căn hay sổ chung của tòa nhà, có được cấp phép xây dựng đúng quy định không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà CCMN (chất lượng xây dựng, tiện ích, an ninh, phí dịch vụ).
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh rủi ro tiềm ẩn (ví dụ: tranh chấp, quy hoạch, chất lượng kém).
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, điện, nước, gửi xe và các quy định của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 81,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
