Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
Bán CC Mini Đống Đa Phạm Ngọc Thạch, Mới Đẹp, Chuẩn Pháp Lý, Đồ Xịn
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2,8 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,1%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ mini tại Đống Đa, Phạm Ngọc Thạch với diện tích 52m² gồm 2 phòng ngủ. Căn hộ được mô tả là mới đẹp và có đồ xịn. Tuy nhiên, pháp lý là sổ chung hoặc chưa sổ, và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Đống Đa, Phạm Ngọc Thạch là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ (~53.7 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-72.1%) so với trung vị khu vực Đống Đa. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, có thể do vấn đề pháp lý sổ chung/chưa sổ hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ mới đẹp, có sẵn đồ xịn theo mô tả của người bán.
- Diện tích 52m² với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của nhiều đối tượng.
- Giá rao 2.8 tỷ tương đối thấp so với mặt bằng chung căn hộ tại Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung hoặc chưa sổ là rủi ro lớn, ảnh hưởng đến quyền sở hữu và khả năng giao dịch sau này.
- Giá rao thấp hơn 72.1% so với trung vị khu vực là một dấu hiệu bất thường, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về phí dịch vụ, tiện ích chung cư mini, hoặc các vấn đề liên quan đến quản lý vận hành.
- Không có thông tin về hướng nhà, tầng, hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý 'sổ chung / chưa sổ' để hiểu rõ quyền sở hữu và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng 'mới đẹp' và 'đồ xịn' có đúng như mô tả không.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh những rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các vấn đề liên quan đến xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy của chung cư mini.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
