Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán nhà Phượng nghĩa- Phụng Châu. 32m2x4,5T, nhà xấy mới, vị trí
Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Giá bán
3,6 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,5%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Chương Mỹ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phượng Nghĩa - Phụng Châu, Chương Mỹ, Hà Nội với diện tích 32m2, xây mới 4.5 tầng và 3 phòng ngủ. Thông tin về vị trí và giao thông còn khá sơ sài, cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "vị trí" chung chung mà không mô tả cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có đủ cho xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Phượng Nghĩa - Phụng Châu thuộc Huyện Chương Mỹ, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ đồng tương đương 112.5 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 20.4% so với giá trung vị khu vực Chương Mỹ. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 4.5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 32m2 được tối ưu công năng với số tầng cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không rõ hẻm hay mặt tiền, độ rộng đường.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Giá rao 112.5 triệu/m2, cao hơn 20.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng là chính chủ và không có tranh chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và vật liệu hoàn thiện của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
