Cần bán nhà phố hiện đại sang trọng chính chủ.
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 05/11/2026Mã tin TH-064239
Mức giá
2,3 tỷ
27 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,6%- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 27,1 tr/m², thấp hơn 37,8% so với trung vị 43,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 113 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~3,7 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 28,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên Hòa — lịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng) (~2,4 km) — sân bay nằm giữa đô thị Biên Hòa nên khu vực lân cận chịu tiếng ồn và giới hạn tĩnh không, khó phát triển cao tầng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán gấp biệt thự mini 8.5 x 10m ,chính chủ Thành Phố Đồng Nai.. Thiết kế đẹp, sang trọng, sân thượng rộng rãi.
sổ hồng thổ cư sang tên ngay.
Nhà cách khu du lịch Bửu Long, Trường Đại học Lạc Hồng tầm 5km, cách nhà thờ Tân Triều hơn 2km, cách cty Chang shin tầm 6km, cách đường lộ lớn tầm 100m. Tiện ích xung quanh đầy, mua vào ở ngay. Cần mua liên hệ e .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 83 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mua Nhà Đón Tết Gần Cây Xăng Đức Hưng, Trảng Dài Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 1,55 tỷ |
| Chính Chủ Bán Nhà Cấp 4 - Gần Cổng 11, Ngay Sân Golf LT - 550 triệu Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 79 m² | 2 tỷ |
| Bán gấp nhà 1 trệt2lầu full nội thất gần chợ hoá an Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 70 m² | 4,8 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền Nguyễn Du trục F1 khu dân cư Bửu Long 3 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 95 m² | 5,8 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 37,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 157 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên HòaLịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.Đang thi côngMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng)Sân bay nằm giữa đô thị Biên Hòa nên khu vực lân cận chịu tiếng ồn và giới hạn tĩnh không, khó phát triển cao tầng.Đề xuấtSân baycách ~2,4 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 27 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
