Nhà phố · Đang cập nhật
CẦN BÁN NHÀ BIỆT THỰ LIỀN KỀ THẠCH BÀN LONG BIÊN.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
34 tỷ
262 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 27,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà biệt thự liền kề tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 130m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 34 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 18.9%. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 34 tỷ đồng (261.5 triệu/m2), cao hơn trung vị khu vực 18.9%, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và hiện trạng thực tế để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Là nhà biệt thự liền kề, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi.
- Diện tích 130m2 khá lớn so với mặt bằng chung nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình đông thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 34 tỷ đồng, tương đương 261.5 triệu/m2, cao hơn 18.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh/an cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 34 tỷ · trung vị khu vực ≈ 27,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 27,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
