Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẨN Bán GầP NHà PTTN ĐưƠNG .DƯƠNG THị GIANG .DT 5X20 1 Trệt 3Lầu 5Pn
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,1%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường Dương Thị Giang, Quận 12 với diện tích 5x20m, kết cấu 1 trệt 3 lầu, 5 phòng ngủ. Người bán có tín hiệu cần bán gấp. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên Đường Dương Thị Giang, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải. Vị trí thuộc Quận 12, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với giá rao 12 tỷ (~120 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 12 (chênh lệch 76.7%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý và tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (100 m²) với chiều ngang 5m, dễ bố trí không gian.
- Kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu, 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tín hiệu 'CẨN Bán GầP' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Giá rao 12 tỷ (~120 tr/m²) cao hơn 76.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và tình trạng đường vào chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường Dương Thị Giang tại vị trí căn nhà, độ rộng hẻm/đường để đánh giá khả năng tiếp cận ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng thực tế của căn nhà 1 trệt 3 lầu và các tiện ích nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 12 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
