Cần bán gấp nhà mặt tiền thuộc phường tân phong
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-369865
Mức giá
4,6 tỷ
55 triệu/m²
Cao hơn khu vực 75%- Diện tích
- 84 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá5.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.0Thấp nhất: Giá 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.0
- Giá 54,8 tr/m², cao hơn 42,6% so với trung vị 38,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 127 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 75% — có dư địa thương lượng lớn
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng) (~1,5 km) — sân bay nằm giữa đô thị Biên Hòa nên khu vực lân cận chịu tiếng ồn và giới hạn tĩnh không, khó phát triển cao tầng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
(NC)cần bán gấp nhà 1 trệt 1 lầu mặt tiền kinh doanh 1 sẹc đường nguyễn văn tiên đường thông 8m phường tân triều .
——————-
Giá chỉ : 4 tỷ 600 triệu .
Diện tích : 4m15 x 20m (DTSD 138m2) Pháp lý nhà (sổ riêng thổ cư 100%) sổ hoàn công.
Hiện trạng nhà : sân xe hơi phòng khách bếp và tolet 3phòng ngủ . Tiện ích gần trường chợ và nhà thờ bán kính 100m đầy đủ mọi tiện ích .
Gọi ngay cho em sđt *** em Nhật cùng AC xem nhà thực tế ạ .
Xin chân thành cảm ơn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 84 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 90 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 75% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chuyển Công Tác Bán Lại Căn Nhà Lầu Mới Xây Ngay Gần ĐH Lạc Hồng Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 102 m² | 1,55 tỷ |
| Bán nhà 1 trệt 1 lầu 4.2x14.3 giá 2.8tỷ, biên hòa, hẻm nhựa 5m Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 73 m² | 2,8 tỷ |
| Nhà 71m2 P.Quang Vinh sân banh Biên Hoà 2,35 tỷ hẻm 3 gác sổ riêng 2PN Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 71 m² | 2,35 tỷ |
| Cần bán gấp nhà 1 trệt 1 lầu phường bửu hoà cũ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 81 m² | 3,39 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 31,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 183 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 55 tr/m².
Giá muốn trả
4,4 tỷ
Gợi ý vào giá 4,4 – 4,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
