Cần bán gấp nhà 30m², 3 tầng, 2pn, hiệp phước, nhà bè
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-414781
Mức giá
2,5 tỷ
83 triệu/m²
Cao hơn khu vực 31%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.5
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp7.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.0Thấp nhất: Vị trí 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 83,3 tr/m², cao hơn 32,5% so với trung vị 62,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 48 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc) (~2,8 km) — đô thị 90.000 dân cùng hạ tầng mới nâng giá đất thổ cư các xã Phước Vĩnh Tây, Long Hậu, Tân Tập lân cận.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc) (~2,8 km) — hơn 15.000 căn thấp tầng thương mại là nguồn cung rất lớn so với sức hấp thụ khu Nam, rủi ro dư cung kéo dài.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà nằm tại xã Nhà Bè, Hồ Chí Minh với diện tích 30 m², mặt tiền 3.3 m, đường trước nhà rộng 2 m thuận tiện di chuyển. Công trình xây dựng gồm 1 trệt, 2 lầu với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, thiết kế phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh cho thuê.
Sản phẩm có sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, đang được cho thuê ổn định. Việc sang tên, mua bán được thực hiện công chứng tại phòng công chứng nhà nước đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Vị trí nhà thuộc khu vực xã Nhà Bè, thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận như Quận 7, Quận 8, Quận 5, Quận 1, Đây là cơ hội phù hợp cho khách hàng tìm kiếm nhà chính chủ, pháp lý đầy đủ tại khu vực này.
Liên hệ *** gặp Hữu Du
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,9 tỷ · tính từ 76 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31% — có cơ sở thương lượng về gần 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm xe hơi vf3 4,5x16.5m 2 lầu 3pn sân thượng Huỳnh Tấn Phát 5,25 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 5,25 tỷ |
| Bán nhà sân vườn xanh đẹp rộng rãi Huỳnh Tấn Phát TT Nhà Bè, DT120 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 5,46 tỷ |
| Nhà (MỚI ) bán giá 1tỷ5 CÒN THƯƠNG LƯỢNG Nhơn Đức nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 1,5 tỷ |
| Nhà 4x13m 2 tầng có sổ hồng kế Phú Mỹ quận 7 2,19 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 2,19 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 63,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 164 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Đô thị 90.000 dân cùng hạ tầng mới nâng giá đất thổ cư các xã Phước Vĩnh Tây, Long Hậu, Tân Tập lân cận.Đang thi công · dự kiến 2030Đại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Hơn 15.000 căn thấp tầng thương mại là nguồn cung rất lớn so với sức hấp thụ khu Nam, rủi ro dư cung kéo dài.Đang thi công · dự kiến 2030Đại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 83 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
