Bán nhà sân vườn xanh đẹp rộng rãi Huỳnh Tấn Phát TT Nhà Bè, DT120
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-883813
Mức giá
5,46 tỷ
46 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,5%- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 87% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 45,5 tr/m², thấp hơn 41,1% so với trung vị 77,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 59 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~2,5 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 28,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà sân vườn xanh đẹp giá rẻ rộng rãi Huỳnh Tấn Phát TT Nhà Bè, HCM DT120 m2 4,6M X27 M nở hậu 6,8 m chỉ nhỉnh 5 tỷ Sổ hồng riêng công chứng liền.
Căn nhà xanh sạch đẹp, thoáng mát, có Sân trước để xe – sân sau, bên hông đều có cây xanh, tiểu cảnh đẹp mắt.
• Thiết kế hiện đại, sạch sẽ, P. khách sang trọng,3 phòng ngủ 4 WC, giếng trời thoáng mát. bếp tiện nghi đầy đủ
• Full nội thất, gồm 4 máy lạnh, TV, tủ lạnh, máy giặt, lò nướng…
• Mua là dọn vào ở ngay, không cần trang bị thêm gì vì đã đầy đủ nội thất xịn.
Vị trí thuận tiện: gần chợ, siêu thị, trường học, ngân hàng; di chuyển Quận 7 – Phú Mỹ Hưng chỉ hơn 5 phút.
Căn nhà là nơi tận hưởng sự bình yên, không khí xanh mát và thoải mái mỗi ngày.
Gọi ngay Nga nhà đẹp xem nhà thực tế - LV chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,6 tỷ · tính từ 76 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà (MỚI ) bán giá 1tỷ5 CÒN THƯƠNG LƯỢNG Nhơn Đức nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 1,5 tỷ |
| Nhà Sổ Hồng Lầu Đúc Thật DT:3,6x10m 2Tầng 2pn hẻm 2020 Huỳnh Tấn Phát Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 2,35 tỷ |
| Nhà Bán Hẻm 2266/ Huỳnh Tấn Phát. Nhà Bè Giá 2 TỶ 150 TL Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 2,15 tỷ |
| Nhà sổ hồng dsh 3,2x7m 1 lầu gần Phú Mỹ quận 7 1 tỷ 750 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 23 m² | 1,75 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 63,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 164 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
5,2 tỷ
Gợi ý vào giá 5,2 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
