Cẩn Bán gầp lô đẩt P ĐHT DT 4 x 13 giá 3 tỷ7 thương Lượng
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/10/2026Mã tin TH-497497
Mức giá
3,7 tỷ
71 triệu/m²
Cao hơn khu vực 33,7%- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 55% tin cùng loại tại Quận 12
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá5.9
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.0
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất đẹp hẻm – 1/ đông hưng thuận 5, quận 12 3,7 tỷ
Vị trí cực đẹp, hẻm xe hơi, khu dân cư hiện hữu, an ninh.
Thông tin lô đất:
Diện tích: 4m x 13m (52m²)
Hẻm xe hơi vào tận nơi
Thích hợp xây nhà ở, đầu tư hoặc giữ tài sản
Tiện ích xung quanh đầy đủ:
Gần chợ, trường học, siêu thị
Kết nối nhanh Nguyễn Văn Quá, Trường Chinh, Quốc lộ 1A
Khu vực dân cư đông đúc, giá trị tăng trưởng tốt
Giá bán chỉ: 3,tỷ 7(thương lượng cho khách thiện Liên hệ xem đất:
Lô đất đẹp – Giá tốt –
LH.TUẤN xem đẩt trực tiệp miễn phí .cảm ơn khách
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 125 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,7% — có cơ sở thương lượng về gần 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 70m2 độc quyền tại khu vực. Thạnh lộc 37. An phú đông. Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,5 tỷ |
| 85m2 đất ngang 5m–đường nhựa 6m–an phú đông giá 4.3 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 394 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 71 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
